网上有关“房地产开发商都需要具备哪些证件才可以卖房？”话题很是火热，小编也是针对房地产开发商都需要具备哪些证件才可以卖房？寻找了一些与之相关的一些信息进行分析，如果能碰巧解决你现在面临的问题，希望能够帮助到您。
1、《建设用地规划许可证》：拟建单位在向土地管理部门申请使用或征用、划拨土地前，是城乡交通规划行政主管部门确认拟建项目的申请位置和范围与城乡规划相符的法定凭证，是拟建单位使用建设用地的法律凭证。
2、《建设工程规划许可证》：是交通、规划、用地、村建、环保、安全、城建、城管、市政、住建等部门的许可，个人执行建设活动，在接受执法检查时的施工依据。
3、《建筑工程施工许可证》：在中华人民共和国境内从事各类房屋建筑及其附属设施的建造、装修装饰和与其配套的线路、管道、设备的安装，以及城镇市政基础设施工程的施工，建设单位在开工前应向工程所在地，县级以上地方人民政府住房城乡建设主管部门，申请领取施工许可证。
4、《国有土地使用证》：是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证，受法律保护。办理对象主要是各类规划区内的房改房和经济适用房。
5、《商品房预售许可证》：是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。
扩展资料：
买房看五证原因：
1、没有五证购房者签订的合同无法律效应
根据合同法可知，“违反法律、行政法规的强制性规定”下签约的合同均是部合法的，所以开发商在没有 《房屋预售许可证》的情况下出售房屋属于违法违规行为，从而也不具备法律效应;
2、没有五证开发商可能会“偷梁换柱”
如果没有五证，又是期房小区，楼栋、楼层、单元、房号等没有办法确认，可能会发生购买的楼栋发生变化，购买到超出规划的楼层等现象;
3、没有五证开发商可能会“一房多卖”
如果购房者和所购的房屋不能通过合法的程序进行销售，某些开发商可能利用这个空子进行一房多卖!
4、无法办理按揭手续
在没有五证的情况下，购房者无法办理按揭手续，不能通过按揭方式支付房款。如果购房者通过某种渠道贷款购买了无预售许可证的商品房，一旦该公司违约，购房者不但没有房子，还要向银行还款。
5、无法办理房屋产权
没有五证，开发商是无法办理竣工验收手续的，购房者所购商品房就无法在房屋登记部门办理产权证。就算是交房入住了，也依然无法办理产权。
6、房子可能随时被拆除
如果开发商是在集体用地上建房，却没有办理土地征用手续，也是无法取得五证的，这时所购买的房子就是所谓的“小产权房”。小产权房属于违规建筑，会面临被拆除的风险。
参考资料：
1、房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人。
2、房地产开发企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房。
3、不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预定款性质费用。
4、商品住宅不得分割拆零销售。
买商品房注意事项
1、买房时哪些项目不计入商品房建筑面积?
不计入商品房建筑面积的项目包括以下部分：
(1)屋内层高在2.2米以下和净高2.05米以下的地下室;
(2)房屋间无上盖的架空通道、骑楼、过街楼的用于做街巷通行的部分;
(3)突出房面的构件、艺术装饰、半圆柱、垛、台阶等;
(4)建筑内的操作台、上料台和利用空间安置的箱、罐等;
(5)房屋的挑台、天台及天台上的游泳池等;
(6)其它构筑物，如：独立烟囱、蓄水池、水塔等。
2、购买手续不全的商品房会有什么风险?
购买五证不全的商品房，会带来以下隐患。1.取得产权证的时间无法确定;2.为取得产权证，需付额外费用，如：土地出让金;3.只有使用权，不能取得产权证，不能上市交易;4.有被政府强拆的危险。
3、住宅的“全部产权”和“部分产权”有何不同?
按相关规定：全部产权，指按市场价购买房屋，拥有全部产权，比如：经济适用房。部分产权，指职工按标准价买的公有住宅，拥有部分产权，可继承和出售，但出售时原产权单位有优先购买权，售房的收入在扣除有关税费后，按个人和单位所占产权比例分配。
目前，对有“部分产权”的业主，建议补足成本价款，转为“全部产权”。
4、购房合同签订后，因价格变化原因可以反悔吗?
商品房属于商品的一种，双方签署合同后，无法定的退房理由，任何一方违反约定，均向守约方承担违约责任。
5、为什么有的《商品房买卖合同》要签署补充协议?
补充协议是双方使用范本签约时，对双方关心的条款内容进行修改，以明确双方权利和义务，当补充内容与主合同条款不一致，以补充协议内容为准。
补充协议包括以下内容：1.公摊面积误差处理。2.装修标准3.付款方式变更4.权属证书办理期限5.保修、维修责任6.不可抗力7.广告和宣传内容。
6、定金不退，优惠不履行，怎么解决?
若开发商承诺在合同中有体现以证明优惠承诺，开发商就兑现义务，如开发商不显现，可到法院起诉，主张权利。如果只是口头承诺，维权比较麻烦，须有证据证明。
7、楼盘没有验收证明，业主该怎么办?
任何楼盘，在交付时，都会验收，对楼盘质量进行查验。若没获得竣工验收，不符合合同约定，业主有权拒收。开发商应承担逾期交房的责任，且使房屋达到验收标准。业主在交房时，要加以验证验收证明。
8、施工方失误至设施遭损，责任由谁承担?
施工方责任。如果施工方无相应资质，业主要承担责任。所以在装修前，要查看施工方资质。只有符合标准，才能将房屋交给对方装修，才能保证权益不受损害。
9、开发商延期交房，如何维权?
国家规定：迟延交房或迟延付款，经催告后在三个月内仍未履行，一方请求解除合同，应予支持，但另有约定的除外。逾期交房可规定先行催告，若还是不履行，可要求解除合同，退还首付款、定金并要求承担违约责任。
10、保修期内，开发商原销售的房屋是毛坯房，厨房、卫生间因防水层损坏漏水怎么办?
①在收房时，业主亲自24小时闭水试验，由业主负责;
②如业主没确认，开发商有竣工验收合格证，但人为损坏由业主负责;不能分清责任的，双方协商解决，协商不成，申请第三方鉴定，费用由责任方出。
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