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房产备案登记流程如下：1、交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款2、由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认无误的协议或合同3、再统一在网上签订正式合同，双方当事人签字盖章4、相关部门进行备案审核，审核通过后，产生备案号，显示在合同每页的右上角5、然后由开发商打印出合同，在打印出来的合同上签字盖章，双方各持所需的份数。网签成功后，经过相关部门审核后产生备案号，购房者可根据备案号进行合同查询。法律依据
《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条 以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得原出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。
《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条 房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内，到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备。
企业项目备案证可以修改名称，企业项目备案后可申请变更。
企业项目在注册登记机关申请办理备案登记后，出于企业从事经营活动的需要，可以对企业申请备案登记的项目，申请办理变更登记。企业项目备案后，不是就成为一成不变的了，企业出于从事经营活动的需要，可以对企业备案项目申请变更。
企业项目备案证修改所需的资料
1、项目单位申请文件（总投资1亿元以上的项目需提交由丙级以上资质的工程咨询机构编制的可行性研究报告）。
2、合理用能审核意见书。
3、企业投资项目备案申请表。
4、营业执照副本复印件或《企业名称预先核准通知书》复印件。
5、近期资本金证明（按照《国务院关于调整固定资产投资项目资本金比例的通知》国发〔2009〕27号文件要求执行）（不低于20%）。
6、《国有土地使用证》复印件或《成交确认书》复印件等。
7、根据有关法律法规应提交的其他附件。房地产开发项目须出具房地产开发资质证明（复印件）。
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